종합부동산세 과세 조건은?
종부세는 주택, 토지, 상가 등에 적용됩니다. 하지만, 주택을 제와한 건물들에 대해서는 과세 기준이 굉장히 높아 크게 걱정할 필요가 없습니다.
현재 신경써야할 것은 주택입니다. 1주택자는 공시직 9억 초과분에 대해 과세되는 것이고, 다 주택자는 전체 주택 공시지가 합이 6억이 초과되는 부분에 대해 과세됩니다.
https://www.segye.com/newsView/20210503514951?OutUrl=daum
與, 종부세 결론 11월까지 연기… 가상자산 과세는 예정대로
지난해 개정된 종합부동산세법과 소득세법(양도소득세) 시행 시점이 한 달 앞으로 다가온 가운데, 종부세를 포함한 부동산 세제 수정·보완이 시차를 두고 진통을 이어갈 것으로 보인다. 특히
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종소세 과세는?
과세 금액(구간)이 높아질 수록 종합부동산세 또한 증가합니다
3주택 경우 약 2배 이상의 세 부담이 늘어납니다
법인은 바로 최고세율 적용되며 상한은 없습니다(징벌적 과세).
종부세 계산은?
위 표를 보고서 직접 계산해볼 수 있지만, 일반인이 계산하기에는 조금 무리가 있습니다. 그렇기 때문에 아래 계산기 링크를 통해 쉽게 계산하는 것을 추천드립니다.
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부동산계산기
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종부세 절세 방법은?
다주택자 중과세, 공시가격 현실화, 공정시장가액비율 100% 상향 등이 확정되었기 때문에 종부세는 이제 앞으로 계속 상승하게 될 것입니다.
가. 1주택자는 공동명의가 유리
종부세는 인별과세가 원칙이며 공동명의가 공제 금액이 크고, 과표 구간이 낮아 절세가 효과적입니다.
20억짜리 집 1채를 가진 부부를 예로 들어보겠습니다.
개인명의로 20억짜리 집을 가졋다면, 개인 공제액 9억을 제외한 11억이 과세 대상이며, 과세표준 6~12억 구간이므로 1.2%에 해당하는 세금을 내야합니다.
나. 공동명의로 29억짜리 집을 소유했다면?
1인당 10억에 개인 공제 6억을 제외하면 인당 4억이 과세 대상이됩니다. 과세표준 3~6억 구간이므로 0.8%의 세금을 내야합니다.
다. 2주택 이상은 인별 단독 명의가 유리합니다.
2주택 이상이기 때문에 단독 또는 공동 명의 모두 공제금액이 같습니다. 단독 명의 대비 공동명의는 다주택 구간에 이ㅡ해 세율만 높아집니다.
10억짜리 집 2채를 가진 부부를 예로 들어보겠습니다.
단독명의로 10억짜리 집을 1채씩 가지고 있다면, 개인공제 6억을 제외한 4억이 과세구간입니다. 일반과세표준 3~6억의 구간이므로 0.8%의 세금을 내야합니다.
공동명의로 10억짜리 2채를 가지고 있다면, 개인공제 6억을 제외하고 4억이 과세 구간이되고, 다주택 과세표준 3~6억이므로 1.6%에 해당하는 세금이 부과됩니다. 즉 세금이 2배로 늘어나는 것입니다.
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2021041617408084531&outlink=1
[법률S토리] “종부세, 올해부터 무엇이 달라지나” - 머니S
국토교통부가 최근 발표한 2021년 공동주택 공시가격(안)에 따르면 공동주택 공시가격이 현 정부 출범 이래 가장 큰 변화 폭을 보였다. 공시가격은 2017년부터 매년 4~5% 정도 완만한 상승곡선을 그
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